Fyra sorters arrende — och bara en av dem passar din situation
Att upplåta jord till nyttjande mot vederlag kan enligt 8 kap. 1 § jordabalken ske på fyra sätt: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Vilken form som gäller avgörs inte av vad parterna kallar avtalet, utan av vad marken faktiskt ska användas till. Skriver ni fel typ av avtal får det följder ni inte har räknat med — arrendeformerna har olika minsta avtalstid, olika besittningsskydd och olika regler om uppsägning.
- Bostadsarrende — marken upplåts för att arrendatorn ska bygga eller ha ett bostadshus där. Den klassiska sommarstugetomten.
- Jordbruksarrende — marken ska brukas jordbruksmässigt.
- Anläggningsarrende — marken upplåts för en byggnad i förvärvsverksamhet, till exempel en bensinstation eller en industribyggnad.
- Lägenhetsarrende — restposten. Mark som upplåts för annat ändamål än jordbruk och som varken är bostads- eller anläggningsarrende: en parkeringsplats, en kolonilott, en båtplats, en upplagsyta, en mast.
Den här mallen avser bostadsarrende. Ska marken användas till något annat är det en annan avtalstyp som gäller.
Vad som gäller för just bostadsarrende
Avtalet ska enligt 10 kap. 2 § jordabalken träffas för viss tid, minst fem år, eller för arrendatorns livstid. Ett bostadsarrende på ett eller två år är alltså inte möjligt — skriver ni en kortare tid gäller ändå lagens minimum. Den längsta tiden begränsas av 7 kap. 5 § jordabalken, och gränsen är kortare inom detaljplanelagt område än utanför.
Bostadsarrendatorn har besittningsskydd. Jordägaren kan alltså inte fritt låta avtalet upphöra när tiden löper ut, utan arrendatorn har som huvudregel rätt till förlängning. Det är en av de viktigaste skillnaderna mot lägenhetsarrende, där något sådant skydd inte finns.
Skriftlighetskravet är strängare än man tror
Enligt 8 kap. 3 § jordabalken ska avtal om jordbruksarrende, bostadsarrende och anläggningsarrende upprättas skriftligen — och samtliga avtalsvillkor ska anges i handlingen. Det som avtalats muntligt vid sidan av, eller som står i ett mejl som aldrig togs in i avtalet, riskerar att sakna verkan.
Till det kommer 8 kap. 2 §: ett förbehåll som strider mot arrendereglerna är utan verkan mot arrendatorn, om inte annat anges. Reglerna är alltså till stor del tvingande till arrendatorns förmån. Man kan inte avtala bort besittningsskyddet i en bisats.
Vad avtalet bör reglera
- Fastigheten och exakt vilket markområde som upplåts, gärna med karta som bilaga.
- Ändamålet — att marken upplåts för bostadsändamål.
- Arrendetiden och hur förlängning och uppsägning ska gå till.
- Arrendeavgiften, när den betalas och hur den får ändras.
- Vem som svarar för byggnader, va, väg, el och underhåll.
- Rätten att överlåta arrendet, och vad som händer med byggnaderna när arrendet upphör.
- Ort, datum och båda parternas underskrifter.
Vem mallen är avsedd för
För dig som äger mark och ska upplåta en tomt för bostadsändamål, och för dig som ska arrendera en sådan tomt och vill se att avtalet är korrekt utformat innan du skriver under. Mallen fungerar för både privatpersoner och juridiska personer.
Det här ingår
Dokumentmallen i Word, samma mall i PDF och en skriftlig handledning som förklarar reglerna och hur ni fyller i avtalet. Filerna laddas ner direkt efter betalning. MallService ingår.