Vid gåva av bostadsrätt är skriftlig form ett giltighetskrav
Här räcker det inte med en överenskommelse. Enligt 6 kap. 4 § bostadsrättslagen ska ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen, och handlingen ska ange vilken lägenhet överlåtelsen avser och priset. Detsamma gäller vid byte eller gåva.
Följs inte formföreskrifterna är överlåtelsen ogiltig. Rätten att väcka talan om ogiltighet går visserligen förlorad två år efter överlåtelsen, men under tiden svävar affären — och en bank som ska belåna lägenheten eller en förening som ska föra in en ny medlem godtar sällan en handling som inte uppfyller kraven.
Föreningen måste släppa in mottagaren
En bostadsrätt kan inte ges bort fritt. Mottagaren måste antas som medlem i bostadsrättsföreningen, och vägras medlemskap faller överlåtelsen. Stäm därför av med föreningen innan gåvobrevet skrivs under, särskilt om mottagaren är ung, saknar inkomst eller inte ska bo i lägenheten.
Övertar mottagaren lån blir det delvis ett köp
En bostadsrätt är lös egendom. Betalar mottagaren något för den, eller övertar lån som är kopplade till lägenheten, behandlas den delen skattemässigt som ett köp och resten som gåva. Det kan utlösa kapitalvinstbeskattning hos givaren. Är beloppen stora bör upplägget stämmas av innan handlingen undertecknas — det är svårt att göra om i efterhand.
Förskott på arv och enskild egendom
Ger du bostadsrätten till ett barn gäller huvudregeln i 6 kap. 1 § ärvdabalken: gåvan avräknas som förskott på arv om inte annat har föreskrivits. Vill du att så inte ska ske måste det stå i gåvobrevet.
Vill du att lägenheten ska vara mottagarens enskilda egendom, och alltså stanna utanför en framtida bodelning, skrivs det in som villkor enligt 7 kap. 2 § äktenskapsbalken. Avkastningen — hyra vid andrahandsuthyrning — är giftorättsgods om inte annat föreskrivits.
Vad gåvobrevet bör ange
- Givarens och gåvotagarens namn och personnummer.
- Föreningens namn och organisationsnummer samt lägenhetens beteckning.
- Att överlåtelsen sker som gåva, och om något vederlag utgår.
- Om gåvan är förskott på arv eller inte.
- Om bostadsrätten ska vara mottagarens enskilda egendom, och om det även gäller avkastningen.
- Tillträdesdag och hur avgifter och kostnader fördelas.
- Ort, datum och båda parternas underskrifter.
Det här ingår
Dokumentmallen i Word, samma mall i PDF och en skriftlig handledning som förklarar reglerna och hur ni fyller i gåvobrevet. Filerna laddas ner direkt efter betalning. MallService ingår.