Gratis mall för hyresavtal avseende lokal.
Ett lokalhyresavtal är gällande även om det är muntligt men en lokalhyresgäst har alltid rätt att erhålla ett skriftligt hyresavtal från sin hyresvärd. Finns det ett skriftligt avtal gäller även att ändringar och tillägg till avtalet skall införas i avtalet. Ett skriftligt avtal är självfallet alltid att föredra då man därigenom minskar risken för framtida diskussioner om vad som avtalats.
De huvudsakliga reglerna rörande hyresavtal återfinns i 12 kap jordabalken, vilket kapitel ofta benämns hyreslagen, men även allmänna avtalsrättsliga regler såsom t ex avtalslagen är tillämpliga på ett hyresavtal. Vissa av de hyresrättsliga reglerna är dispositiva (ej tvingande) varför parterna således fritt kan avtala bort dessa regler. Dock finns även ett antal indispositiva (tvingande) regler vilka parterna inte kan avtala bort. Ett hyresavtal som innehåller bestämmelser som strider mot tvingande regler är således inte gällande i dessa delar.
Ett hyresavtal bör innehålla i vart fall följande moment:
- Parternas namn, adress samt person- eller organisationsnummer.
- Lokalens adress och yta.
- Lokalens användningsområde.
- Hyrans storlek samt uppgift om hur och när den skall erläggas.
- Avtalets löptid och uppsägningstid.
Därutöver kan parterna fritt föra in andra bestämmelser så länge dessa inte strider mot de tvingande bestämmelserna i hyreslagen eller annan tvingande lagstiftning.
Parterna i ett hyresavtal är vanligtvis en hyresvärd som upplåter en lokal till en hyresgäst. Ofta är hyresvärden även fastighetsägare vilket dock inte är fallet vid t ex uthyrning i andra hand. Såväl hyresvärden som hyresgästen kan utgöras av antingen en privatperson eller ett företag vilket med juridiskt språkbruk benämns juridisk person. Som exempel på juridiska personer kan nämnas aktiebolag, handelsbolag, kommanditbolag och andra associationer. Det är även möjligt att hyresgästen utgörs av flera parter.
Vad avser lokalens användning är det av vikt att detta anges med precision och eftertanke då hyresgästen inte har rätt att använda lokalen till annat än vad som anges i hyreavtalet. Allmänna uttryck som affär, affärsverksamhet bör undvika då detta endast skapar osäkerhet och utrymme för framtida oenighet om vad som omfattas av uttrycket.
Lokalytan anges lämpligast med antalet kvadratmeter jämte en ritning över lokalen bifogas hyresavtalet.
Ett hyreskontrakt kan löpa endera på bestämd tid med eller utan automatisk förlängning vid utebliven uppsägning eller på obestämt tid, d v s tills vidare.
Uppsägningstiden är beroende av hyrestidens längd. Har parterna kommit överens om en bestämd hyrestid som är längre än nio månader, är uppsägningstiden alltid minst nio månader. Detta innebär att hyresvärden måste iaktta minst nio månaders uppsägningstid, oavsett om parterna har angett kortare uppsägningstid i kontraktet. I annat fall är uppsägningen ogiltig. En hyresgästen kan däremot göra en giltig uppsägning med kortare uppsägningstid än de i hyreslagen angivna, om parterna har avtalat om detta. Har längre uppsägningstid avtalats gäller den för båda parter.
Tillsvidareavtal kan sägas upp för att upphöra vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen. Noter att ett hyresavtal som ingås på bestämd tid och som måste sägas upp för att upphöra att gälla för längs på obestämd tid om någon förlängningstid inte har angetts i hyresavtalet och detta inte har sagts upp till hyrestidens utgång.
Hyresrätten är ett mycket komplicerat område inom juridiken och skall endast hanteras av den som är väl insatt i denna typ av juridik. Samma gäller för användandet av mallar för hyresavtal vilka måste granskas och anpassas av någon som mycket väl behärskar hyresrätten. Föreligger det minsta osäkerhet med avseende på om nedanstående mall är tillämplig eller hur den bör anpassas till den enskilda situation bör advokat eller annan jurist med kunskap inom hyresrätt konsulteras.
Mall – Hyresavtal Lokal
Andra mallar som kan vara av intresse:
Ovanstående information jämte mall publicerades den 19 Aug, 2010 i följande kategori(er): Hyresrätt
En kommentar